V Stožicah naj bi se stvari končno začele premikati – upajmo da na bolje

Dvorano in stadion Stožice so odprli pred več kot 15 leti, preostanek projekta pa je obstal – Ljubljančani smo lahko občudovali zapuščene bloke betona, ki jih je do danes že zdavnaj obraslo rastlinje. Propadle niso le betonske stene, ampak tudi nekateri gradbinci in podizvajalci – podjetja so za seboj pustila predvsem dolgove. Za pokritje bančne luknje pa tudi za obratovanje smo mnogo milijonov prispevali tudi davkoplačevalci. Ob tem je ljubljanski župan obljubljal, da občine projekt ne bo stal niti evra. Nepravilnosti in zapletov je bilo torej cel kup, posledic pa ravno toliko. Sedaj naj bi trgovski del projekta končno dokončali.

Pred časom je ljubljanski župan Zoran Janković namignil, da naj bi se projekt Stožice končno dokončal, vendar o podrobnostih ni želel govoriti. Očitno se stvari zares odvijajo v tej smeri, portal Biznisinfo.ba namreč poroča, da bo podjetje v lasti poslovneža iz Bosne in Hercegovine kmalu začelo realizacijo enega najdražjih in največjih komercialnih projektov v Sloveniji – gradnjo ogromnega trgovskega centra s spremljajočimi vsebinami in velikim parkiriščem v Ljubljani. Pojasnjujejo, da gre za trgovski del kompleksa Stožice – projekt, ki je bil leta sinonim za stagnacijo in neizkoriščen potencial, a bi zdaj lahko vstopil v zaključno fazo priprav in končno prešel v fazo gradnje.

Lastnik projekta je eden največjih tajkunov v BiH, Mladen Milanović Kaja, ki je v začetku leta 2024 prek svojega podjetja MG Mind od prejšnjega lastnika kupil nedokončani trgovski del Stožic. Spomnimo, družba Rastoder je leta 2017 projekt rešila iz stečaja, odkupili so terjatve do podjetja Grep, a sami nikoli niso začeli graditi. V začetku leta 2024 je nato posel sklenil z Milanovićem (MG Mind), ki je zdaj uradni lastnik in naj bi projekt dejansko premaknil z mrtve točke. Mimogrede, Mladen Milanović Kaja je v Sloveniji že znan obraz – v lasti ima gradbeno Komunalno podjetje Ljubljana (KPL), ki za ljubljansko občino izvaja večino cestnih del in zimsko službo.

Mladen Milanović Kaja je v Sloveniji že znan obraz – v lasti ima gradbeno Komunalno podjetje Ljubljana (KPL).

Komercialni del kompleksa obsega približno 200.000 kvadratnih metrov celotne površine, od česar je približno 103.000 kvadratov namenjenih trgovinam. Načrtovanih je od 200 do 250 lokalov, spremljajoče gostinske in storitvene vsebine ter okoli 3.700 parkirnih mest v podzemnih etažah. Čeprav je nakup pred dvema letoma vzbudil velika pričakovanja, je bil projekt v preteklem obdobju v fazi priprave, revizije dokumentacije in usklajevanja z MOL- om, ne da bi se začela glavna gradbena dela.

Pripravljalni postopki naj bi bili v sklepni fazi

Po informacijah, ki jih je pridobil BiznisInfo.ba, so pripravljalni postopki sedaj v sklepni fazi. Investitor in Mestna občina Ljubljana sta blizu končnega usklajevanja tehničnih in pogodbenih podrobnosti – kar bi lahko odprlo pot za skorajšnji začetek gradnje. Ključni koraki se nanašajo na finalizacijo tehnične dokumentacije, uskladitev javno-zasebnega partnerstva z mestom in na reševanje vprašanja parkirišč in strešne konstrukcije.

Na terenu naj bi bila že pred časom opravljena dela za čiščenje in ograjevanje lokacije, s čimer so odstranili dolgoletni zapuščen videz kompleksa – tega Ljubljančani sicer nismo opazili. Spomnili so na Jankovićevo novembrsko napoved, da bi bil projekt lahko končan v dveh letih, in sicer pod pogojem, da investitor izpolni preostale obveznosti. Janković je takrat poudaril, da so prioritete mesta dokončanje strešne konstrukcije, ureditev parkirišč in vzpostavitev delovanja prostora, ki je leta predstavljal problem.

Emonika kot ključni pritisk za začetek gradnje in parkirišče kot ključni interes mesta

Po navedbah medija je eden izmed glavnih motivov za pospešitev realizacije konkurenčni projekt Emonika – velik urbani kompleks, ki nastaja v centru Ljubljane ob železniški in avtobusni postaji. Emonika bo vključevala moderen nakupovalni center ter poslovne in stanovanjske objekte.

Ocene so, da bi v primeru, če Stožice ne bi bile končane do leta 2027 ali 2028, Emonika lahko prevzela večino atraktivnih najemnikov, privabila bistven delež kupcev in  zmanjšala komercialno donosnost projekta v Stožicah. Zato se dokončanje Stožic vse pogosteje obravnava kot tekma s časom.

Poleg komercialnega vidika ima projekt tudi velik infrastrukturni pomen za Mestno občino Ljubljana. Za normalno delovanje stadiona in dvorane Stožice je nujno potrebnih 3.700 parkirnih mest pod trgovskim centrom – še posebej med velikimi športnimi in koncertnimi dogodki. Zato MOL vztraja pri izvedbi parkirišč kot delu projekta. Poleg tega je Janković parkirna mesta obljubil tudi stanovalcem naselja BS3 – občina bi na nekaterih mestih namreč rada gradila nove bloke, stanovalci pa tej nameri nasprotujejo.