Končno dobre novice za ljudi, ki želijo kredit

Če se na vseh področjih življenja zadnje čase neprestano srečujemo predvsem z višjimi davki in s podražitvami, pa smo končno dočakali dobro novico. Znižale se bodo obrestne mere za stanovanjske kredite.

To je zagotovo dobra novica za vse tiste, ki jih zanimajo krediti za financiranje nepremičnin. Iz Zveze potrošnikov Slovenije (ZPS) so sporočili, da so večji padec v primerjavi z lanskim letom zaznali predvsem pri stanovanjskih kreditih s fiksno obrestno mero. Prav tako so se v zadnjem letu nekoliko znižali povprečni pribitki pri sestavljeni spremenljivi obrestni meri, ki je vezana na euribor.

»Lani marca je povprečen pribitek za zgoraj omenjeni kredit znašal 1,47 odstotne točke, trenutno pa se je ustavil pri 1,35 odstotne točke. Pribitku je treba prišteti še trenutno veljavno vrednost euriborja. 6-mesečni euribor, ki ga banke pri nas najpogosteje uporabijo pri stanovanjskih kreditih, je na dan 5. 3. 2024 znašal 3,92 odstotka,« so zapisali na svoji spletni strani.

Tudi sicer se za dolgoročne kredite priporoča izbiro fiksne obrestne mere, saj sta v tem primeru obrestna mera in posledično višina obroka za celotno dobo odplačila znana vnaprej. Euribor se namreč stalno spreminja. Njegova povišanja zato prinašajo višje obroke, znižanja pa manjše – gre za tveganje, ki ga sprejme kreditojemalec, ki se odloči za spremenljivo obrestno mero. Šestmesečni euribor se je v teh dneh izenačil z vrednostjo junija lani, saj vse od lanskega septembra počasi, a vztrajno pada.  

Da primerjava med bankami vedno prinese boljšo odločitev, pravijo tudi na ZPS: »Pri modelnem kreditu s fiksno obrestno mero bi glede na podatke na spletnih mestih bank in hranilnic najmanj plačali pri Gorenjski banki, in sicer 35.855 evrov, največ pa pri NLB, in sicer 38.970 evrov. Razlika znaša 3115 evrov. Razlika med najmanj in najbolj ugodno banko pri kreditu s spremenljivo obrestno mero znaša 7477 evrov. Najmanj bi plačali pri Delavski hranilnici, to je 46.720 evrov, največ pa pri SKB, in sicer 54.197 evrov.«

V večini bank gre pri junijskem nižanju fiksne obrestne mere hipotekarnih stanovanjskih kreditov že za drugo znižanje obrestnih mer letos, pri čemer je izjema le NLB. Tam so obrestne mere znižali tretjič. V primerjavi z jesenjo 2023 so namreč banke nižale obrestno mero v mesecu februarju in aprilu.

Žurnal navaja, da se je zmanjšala tudi razlika med najcenejšim in najdražjim kreditom. V začetku leta je pomenila 5700 evrov, aprila je narasla na več kot 6200 evrov, zdaj pa znaša dobrih 4600 evrov. Razlika velja, če primerjamo 100.000 evrov vredne kredite z odplačilno dobo 20 let. Če pogledamo posamezne banke ugotovimo, da so od februarja do zdaj kredite, vredne 100.000 evrov, pocenile za od 1200 do 2500 evrov. NLB, ki je leto začel z najvišjimi obrestnimi merami, pa kar za več kot 5600 evrov. V primerjavi s februarjem so fiksne obrestne mere nižje za od 0,1 do 0,2 odstotne točke. Razlika 0,45 odstotne točke se prav tako najbolj pozna na NLB, kjer pa je bila njihova obrestna mera v začetku leta daleč najvišja, in sicer 4,15 odstotka.

Danes bo zasedal tudi Svet Evropske centralne banke (ECB), ki naj bi po mnenju analitikov na seji spustil obrestne mere. S tem bi  se prekinil rekorden cikel zaostrovanja denarne politike. Prav tako pa odločitve naj ne bi ogrozil niti manjši dvig inflacije, ki smo ga v evro območju zabeležili v mesecu prejšnjem mesecu.