Koliko bi Janša s parcelo v Trenti zaslužil danes?

Dolina Trente (wir foto: wikipedia)
Specializirano državno tožilstvo je po poročanju nekaterih medijev vložilo obtožnico na ljubljansko okrožno sodišče zoper premierja Janeza Janšo zaradi spornih poslov z zemljišči v Trenti. Očitajo mu kaznivo dejanje zlorabe položaja ali pravic. Predsednik vlade naj bi namreč zemljišče prodal kar po šest do sedemkrat višji ceni, kot jo je ocenila cenilka, ki je vrednotila vrednost nepremičnin propadlega Imosa.

Kolikšna pa bi bila vrednost tega zemljišča danes? Naše ugotovitve kažejo, da je cena zemljišča povsem v skladu z razmerami, kot trenutno veljajo na trgu, pri čemer pa nihče ne zna oceniti, koliko so vredne ruševine na zemljišču. Te namreč omogočajo, da se na tem zemljišču postavi enak objekt, kar na večini kmetijskih parcel v Triglavskem narodnem parku ni mogoče.

Je predsednik vlade leta 2005 s prodajo 15.613 kvadratnih metrov velike parcele v Trenti podjetju Eurogradnje zaslužil preveč in si tako pridobil protipravno premoženjsko korist? Ali pa je parcela ob prodaji dejansko res bila vredna 131 tisoč evrov, kot je zanjo dobil Janša. Ta si je ob prodaji stanovanja na Neubergerjevi ulici podjetju Imos za 91 tisoč evrov lahko privoščil novejše in veliko večje stanovanje na Komenskega ulici vredno 236 tisoč evrov. Tega mu je prav tako prodalo podjetje Imos, to je v tem času od podjetja Eurogradnje za 146.000 evrov kupilo tudi "Janševo" parcelo v Trenti.

Šlo je torej za vezani posel, kar pravzaprav ni sporno. Težava je pravzaprav nastala ob stečaju Imosa, kjer je ocenjevalka vrednosti nepremičnin Breda Zorko ocenila, da je zemljišče vredno zgolj 17.655 evrov. Prav ta cenitev je nad celoten posel postavila sum goljufije, ki je, z vloženo obtožnico 15 let po dogodku ponovno naplavil .

Bistvo spora je torej v tem, ali je bilo zemljišče leta 2005 res vredno toliko denarja, kot je zanj dobil Janša. V analizi sicer ugotavljamo, da z današnjega vidika cena ni sporna. Predsednik vlade bi namreč danes z zemljiščem lahko zaslužil tudi bistveno več.

Namerno napihovanje cen zemljišč


Omenjeno zemljišče je v Imosovi stečajni masi ostalo do leta 2016, ko je bilo prodano na javni dražbi. Ta se je začela pri izklicni ceni 17.655 evrov. Zanimanje je bilo veliko. Večina dražiteljev je sicer odnehala že pri višini 30.000 evrov, štirje pa so z dražbo nadaljevali vse do cene 127.500 evrov. Med njimi tudi kupec Damjan Podjed, ki ga tožilstvo danes po poročanju časopisa Večer obtožuje namernega dvigovanja cene. Slednji je parcelo čez dve leti prodal za 140.000 tisoč evrov, torej za približno 9000 evrov več, kot jih je zanj prejel Janša.

Ničvredno zemljišče


Po podatkih sodišča naj bi bilo torej zemljišče leta 2005 vredno le malo več kot evro na kvadratni meter, GURS pa ga danes ceni na približno 21.000 evrov. Po podatkih sodnega cenilca ga veliko večino prekriva gozd, v katerem je najti sledi kmetijske rabe. Na njem sta tudi dve ruševini, ki tako za cenilce kot GURS nimajo nobene vrednosti. Podatek je za investitorja zelo pomemben, saj je prvo ruševino mogoče obnoviti za bivanje na površini približno 50 kvadratnih metrov. Poleg je tudi porušen kmetijski objekt, ki ga trenutno ni mogoče obnoviti za stanovanjsko rabo. Zemljišče torej, koder si je mogoče postaviti lep vikend.

Pa je cena zanj ugodna?

Ob pregledu nepremičninskih oglasov za vasi Trenta in Soča (ta leži nekoliko nižje) hitro ugotovimo, da cena ni pretirana. Oglasi nakazujejo, da se zemljišča v bližini vasi tudi sicer prodajajo po ceni približno 8 - 9 evrov na kvadratni meter.

Vir: www.renes.si


Vir: www.bolha.com


Vir: www.nepremicnine.net


Vir: www.nepremicnine.net


Ob pregledu cen zemljišč in nepremičnin torej lahko ugotovimo, da cena Janševe parcele pravzaprav ne izstopa. Dejansko gre za izjemno veliko parcelo, ki lahko investitorju, v primeru, da mu uspe na zemljišču postaviti večji bivalni objekt ali denimo naselje glamping hišk, povrne izjemno velike donose. Zato je za koga, ki se želi ukvarjati s turizmom v Triglavskem narodnem parku lahko mikavna naložba.

Zemljišče sicer leži na nasprotnem bregu reke kot vas, vendar je vseeno tudi sedaj dovolj dostopno, da je lahko zanimiva investicija. In cena? Stvar kupca in prodajalca, posel namreč ne odstopa bistveno od oglaševanih cen na tem območju.





KOMENTAR: Blaž Čermelj
Posel, kot vsak drugi
Zgodba, ki bo kot kaže epilog doživela na sodišču, ima že dolgo brado. Predsednik vlade je z nakupom parcele v Trenti ob slovenski osamosvojitvi nedvomno sklenil dober posel, ko je za zemljišče leta 1992 odštel 1,32 milijona tolarjev, kar bi bilo preračunano, približno 22.000 švicarskih frankov. Ob  prodaji za enako ceno (upoštevajoč inflacijo) bi bila ta vrednost približno 30.000 švicarskih frankov oziroma 24.000 evrov. Janša je torej več kot početveril svoj donos. Je to preveč? Premalo? Težko rečemo, zgornje Posočje je namreč v desetletjih kasneje postalo oboževana turistična destinacija, kjer cene nepremičnin dosegajo tudi vrtoglave vrednosti. Zemljišč za dodatne gradnje pa je malo, svoje prispeva tudi vključenost območja v Triglavski narodni park. Glede na vse okoliščine in nepremičninske oglase tako lahko zatrdimo, da se strokovnjak na tem področju, sodni cenilec Franc Nahtigal v svoji oceni o vrednosti zemljišča ki znaša 110.000 evrov najverjetneje ni bistveno zmotil. Prav vsi indici namreč kažejo, da se je takrat z zemljiščem res dalo zaslužiti vsaj toliko. Temu pritrjujejo tudi cene zemljišč na tistem območju danes, ki so od njegove ocene še precej višje. A če ob koncu dileme o vrednosti nakupa te parcele vendarle pustimo ob strani in se vprašamo, zakaj se s tem ukvarjamo 15 let kasneje, se težko znebimo občutka, da je to nekako povezano s tem, da se je Janša ponovno zavihtel na oblast. In ker vemo, da je do zastaranja zadeve "zgolj" še 5 let, kar je za naš sodni sistem zelo malo, se lahko upravičeno vprašamo, ali pri vložitvi obtožnice gre za resen interes, da se zadeva sodno razčisti, ali pa gre nemara za to, da na Janševih plečih obleži še ena zgodba, ki nikoli ne bo dobila sodnega epiloga.
Naroči se Doniraj Vse novice Za naročnike

Ekskluzivno za naročnike

»Ten minuts gor«
31. 5. 2026 ob 15:00
[Gledali smo] Od mita k veri
30. 5. 2026 ob 19:00