Koliko davka na nepremičnine plačajo v sosednjih državah

Potem ko je vlada javnosti predstavila izhodišča za davek na nepremičnine, ki predvidevajo zelo visoko obdavčitev druge in nadaljnjih nepremičnin (po stopnji 1,45 odstotka posplošene vrednosti), smo na konkretnih primerih preverili, kako je z obdavčenjem stanovanjskih nepremičnin v sosednjih državah.  

Na Hrvaškem so z novim letom uveljavili novo davčno zakonodajo, ki uvaja tudi davek na nepremičnine. Pri naših južnih sosedih, enako kot naj bi bilo pri nas, so proste od obdavčenja tiste nepremičnine, v katerih imajo lastniki stalno prebivališče in tam dejansko prebivajo. To velja tudi za luksuzne hiše in stanovanja večje vrednosti. Ostale stanovanjske nepremičnine so na Hrvaškem obdavčene, vendar so izjema stanovanja in hiše, ki jih lastniki namenjajo za registriran dolgoročni najem; to pomeni vsaj deset mesecev na leto. Glede nepremičnin za najem imajo torej veliko bolj ugodno obdavčitev, kot jo je predstavila slovenska vlada. Pri nas naj bi namreč davek od nepremičnine, ki se oddaja v dolgoročni stanovanjski najem (vsaj deset mesecev na leto), odmerili po splošni stopnji (1,45 odstotka), a bi se ta davek znižal za vrednost 25 odstotkov prijavljenih dohodkov za odmero dohodnine iz oddajanja v najem. To pomeni, da naj bi bili pri nas še vedno relativno visoko obdavčeni tudi stanovanja in hiše v dolgoročnem najemu, medtem ko bodo na Hrvaškem njihovi lastniki povsem oproščeni plačevanja davka zanje. 

Stanovanjske nepremičnine na Hrvaškem, namenjene za registriran dolgoročni najem, so v celoti oproščene davka na nepremičnine. 

Hrvaško obdavčenje po kvadraturi 

Na Hrvaškem imajo tudi popolnoma drug sistem obračunavanja davka. Medtem ko je pri nas predvidena davčna osnova posplošena vrednost nepremičnine, ki jo izkazuje Geodetska uprava RS, pa je pri sosedih višina obdavčenja odvisna od velikosti nepremičnine. Država je namreč določila razpon za obdavčenje od 0,6 evra do osem evrov na kvadratni meter uporabne površine stanovanja oziroma hiše. Točne zneske za svoja območja bodo določile občine, pri čemer lahko ta svoja območja razdelijo na več con, za katere določijo različno obdavčenje.  

Tako so npr. v mestu Bjelovar že določili, da bo pri njih v prvi coni v središču mesta davek šest evrov na kvadratni meter, zunaj tega pa tri evre na kvadratni meter. Za 80 kvadratnih metrov veliko stanovanje, ki je v prvi coni in ga lastnik ne daje v najem, bo v Bjelovarju plačeval 480 evrov na leto, v drugi coni pa 240 evrov na leto. Najvišje možno obdavčenje (če bi se mestne oblasti odločile določiti osem evrov na kvadratni meter) bi bilo 640 evrov na leto. Medtem bo za zdaj v Zadru davek zgolj dva evra na kvadratni meter. Tudi starost nepremičnine je lahko eden od dejavnikov pri obdavčenju, če se za to odločita mesto ali občina. Dodajmo, da je na Hrvaškem tudi po uvedbi davka še vedno ostalo v veljavi plačevanje »komunalne naknade« (primerljivo z našim nadomestilom za uporabo stavbnega zemljišča – NUSZ). NUSZ bi ostal tudi pri nas. 

Več o davki na nepremičnine na Hrvaškem, v Italiji in Avstriji - v nadaljevanju.