Dolina Trente (wir foto: wikipedia)

Specializirano državno tožilstvo je po poročanju nekaterih medijev vložilo obtožnico na ljubljansko okrožno sodišče zoper premierja Janeza Janšo zaradi spornih poslov z zemljišči v Trenti. Očitajo mu kaznivo dejanje zlorabe položaja ali pravic. Predsednik vlade naj bi namreč zemljišče prodal kar po šest do sedemkrat višji ceni, kot jo je ocenila cenilka, ki je vrednotila vrednost nepremičnin propadlega Imosa.

Kolikšna pa bi bila vrednost tega zemljišča danes? Naše ugotovitve kažejo, da je cena zemljišča povsem v skladu z razmerami, kot trenutno veljajo na trgu, pri čemer pa nihče ne zna oceniti, koliko so vredne ruševine na zemljišču. Te namreč omogočajo, da se na tem zemljišču postavi enak objekt, kar na večini kmetijskih parcel v Triglavskem narodnem parku ni mogoče.

Je predsednik vlade leta 2005 s prodajo 15.613 kvadratnih metrov velike parcele v Trenti podjetju Eurogradnje zaslužil preveč in si tako pridobil protipravno premoženjsko korist? Ali pa je parcela ob prodaji dejansko res bila vredna 131 tisoč evrov, kot je zanjo dobil Janša. Ta si je ob prodaji stanovanja na Neubergerjevi ulici podjetju Imos za 91 tisoč evrov lahko privoščil novejše in veliko večje stanovanje na Komenskega ulici vredno 236 tisoč evrov. Tega mu je prav tako prodalo podjetje Imos, to je v tem času od podjetja Eurogradnje za 146.000 evrov kupilo tudi “Janševo” parcelo v Trenti.

Šlo je torej za vezani posel, kar pravzaprav ni sporno. Težava je pravzaprav nastala ob stečaju Imosa, kjer je ocenjevalka vrednosti nepremičnin Breda Zorko ocenila, da je zemljišče vredno zgolj 17.655 evrov. Prav ta cenitev je nad celoten posel postavila sum goljufije, ki je, z vloženo obtožnico 15 let po dogodku ponovno naplavil .

Bistvo spora je torej v tem, ali je bilo zemljišče leta 2005 res vredno toliko denarja, kot je zanj dobil Janša. V analizi sicer ugotavljamo, da z današnjega vidika cena ni sporna. Predsednik vlade bi namreč danes z zemljiščem lahko zaslužil tudi bistveno več.

Namerno napihovanje cen zemljišč

Omenjeno zemljišče je v Imosovi stečajni masi ostalo do leta 2016, ko je bilo prodano na javni dražbi. Ta se je začela pri izklicni ceni 17.655 evrov. Zanimanje je bilo veliko. Večina dražiteljev je sicer odnehala že pri višini 30.000 evrov, štirje pa so z dražbo nadaljevali vse do cene 127.500 evrov. Med njimi tudi kupec Damjan Podjed, ki ga tožilstvo danes po poročanju časopisa Večer obtožuje namernega dvigovanja cene. Slednji je parcelo čez dve leti prodal za 140.000 tisoč evrov, torej za približno 9000 evrov več, kot jih je zanj prejel Janša.

Ničvredno zemljišče

Po podatkih sodišča naj bi bilo torej zemljišče leta 2005 vredno le malo več kot evro na kvadratni meter, GURS pa ga danes ceni na približno 21.000 evrov. Po podatkih sodnega cenilca ga veliko večino prekriva gozd, v katerem je najti sledi kmetijske rabe. Na njem sta tudi dve ruševini, ki tako za cenilce kot GURS nimajo nobene vrednosti. Podatek je za investitorja zelo pomemben, saj je prvo ruševino mogoče obnoviti za bivanje na površini približno 50 kvadratnih metrov. Poleg je tudi porušen kmetijski objekt, ki ga trenutno ni mogoče obnoviti za stanovanjsko rabo. Zemljišče torej, koder si je mogoče postaviti lep vikend.

Pa je cena zanj ugodna?

Ob pregledu nepremičninskih oglasov za vasi Trenta in Soča (ta leži nekoliko nižje) hitro ugotovimo, da cena ni pretirana. Oglasi nakazujejo, da se zemljišča v bližini vasi tudi sicer prodajajo po ceni približno 8 – 9 evrov na kvadratni meter.

Vir: www.renes.si
Vir: www.bolha.com
Vir: www.nepremicnine.net
Vir: www.nepremicnine.net

Ob pregledu cen zemljišč in nepremičnin torej lahko ugotovimo, da cena Janševe parcele pravzaprav ne izstopa. Dejansko gre za izjemno veliko parcelo, ki lahko investitorju, v primeru, da mu uspe na zemljišču postaviti večji bivalni objekt ali denimo naselje glamping hišk, povrne izjemno velike donose. Zato je za koga, ki se želi ukvarjati s turizmom v Triglavskem narodnem parku lahko mikavna naložba.

Zemljišče sicer leži na nasprotnem bregu reke kot vas, vendar je vseeno tudi sedaj dovolj dostopno, da je lahko zanimiva investicija. In cena? Stvar kupca in prodajalca, posel namreč ne odstopa bistveno od oglaševanih cen na tem območju.

Posel, kot vsak drugi

Zgodba, ki bo kot kaže epilog doživela na sodišču, ima že dolgo brado. Predsednik vlade je z nakupom parcele v Trenti ob slovenski osamosvojitvi nedvomno sklenil dober posel, ko je za zemljišče leta 1992 odštel 1,32 milijona tolarjev, kar bi bilo preračunano, približno 22.000 švicarskih frankov. Ob  prodaji za enako ceno (upoštevajoč inflacijo) bi bila ta vrednost približno 30.000 švicarskih frankov oziroma 24.000 evrov.

Janša je torej več kot početveril svoj donos. Je to preveč? Premalo? Težko rečemo, zgornje Posočje je namreč v desetletjih kasneje postalo oboževana turistična destinacija, kjer cene nepremičnin dosegajo tudi vrtoglave vrednosti. Zemljišč za dodatne gradnje pa je malo, svoje prispeva tudi vključenost območja v Triglavski narodni park.

Glede na vse okoliščine in nepremičninske oglase tako lahko zatrdimo, da se strokovnjak na tem področju, sodni cenilec Franc Nahtigal v svoji oceni o vrednosti zemljišča ki znaša 110.000 evrov najverjetneje ni bistveno zmotil. Prav vsi indici namreč kažejo, da se je takrat z zemljiščem res dalo zaslužiti vsaj toliko. Temu pritrjujejo tudi cene zemljišč na tistem območju danes, ki so od njegove ocene še precej višje.

A če ob koncu dileme o vrednosti nakupa te parcele vendarle pustimo ob strani in se vprašamo, zakaj se s tem ukvarjamo 15 let kasneje, se težko znebimo občutka, da je to nekako povezano s tem, da se je Janša ponovno zavihtel na oblast. In ker vemo, da je do zastaranja zadeve “zgolj” še 5 let, kar je za naš sodni sistem zelo malo, se lahko upravičeno vprašamo, ali pri vložitvi obtožnice gre za resen interes, da se zadeva sodno razčisti, ali pa gre nemara za to, da na Janševih plečih obleži še ena zgodba, ki nikoli ne bo dobila sodnega epiloga.

20 KOMENTARJI

  1. Neverjetno s kakšnim drobižem se ukvarja danes cela SLO ! Ob 238 okuženih , ki so nas stali doslej /koronavirus/ vsaj 3 miljarde evrov , se ubogi levičarji davijo s 100.ooo evri…neverjetno. S takim drobižem šopajo butaste leve volivce ! Da širijo sovraštvo in razkol v narodu .
    Rop 5 miljard v SLO bankah ni nič, pranje miljarde terorističnega denarja v NLB ni nič, teh 100 jurjev- izmišljenih seveda- je daleč nad vsem !
    Kako naj tak folk kam prileze ? V SLO je nekaj stotisoč hiš vrednih nad 250 jurjev, pa se nihče ne ukvarja s tem, so evrski milijonarji sumljivega izvora, pa to nikogar ne gane. Tu pa prodaja parcele, ki so jo potem še 2 krat prodali, vedno po 10 jurjev višji ceni in cel halo ! Skorumpirano tožilstvo po 5 letni preiskavi !!!!!!!!! začenja postopek !
    V času ko se PV pogaja v Bruslju za usodne zadeve, ko je epidemija v grozljivem vzponu. Ta SLO si res ne zasluži dobre vlade in odličnega PV. Res ne.
    Kje se lahko danes v SLO ob reki kot je Soča, ob objektu, ki je osnova za novogradnjo, kupi 15.000 m2 v miru in zelenju za manj kot 20.000 e, kot so ugotovili “priznani in uveljavljeni strokovnjaki”- vemo zakaj so “cenjeni”….

  2. Joj, koliko modrovanja o primerni ceni zemljišča. Kaj pa je primerna cena? Stvar pa je tako preprosta: zemljišče je vredno toliko, kot je zanj kdo pripravljen plačati. Pika!

    • Kapodistrias, točno tako.
      Toliko je vredno, kot je nekdo pripravljen plačati!

      V Sloveniji ima veliko ljudi na Hrvaškem nepremičnine in plovila. Ocena je bila 110.000 ljudi. Pa vsi ti še zdaleč niso politiki. To pomeni, da so lastniki tudi iz vrst poklicev, ki ne krojijo politike v državi.
      Zakaj pa potem ne bi bil tudi kakšen politik lastnik zemlje, hiše, vikenda, boljšega avta? Ne vem če si želimo politikov, ki v preteklosti niso prav nič ustvaril. Bati se moramo tistih “politikov”, ki se v parlament pripeljejo s kolesom!

  3. Blaž Črmelj, dobro ste pokazali na posel, prodaje nepremičnine v Trenti. Parcela je bila kupljena in tudi plačana. Ob prodaji je spet je šlo za posel: “Prodam, kupiš, plačaš”.

    Ko kupiš in prodaš, je pač vse odvisno od pogodbe. Če si plačal toliko, kot je prodajalec zahteval, je posel pošteno zaključen. Pogodba je tako uspešno zaključena.

    To je tako, kot če vzameš v banki kredit, ki ga po pogodbi moraš odplačati. Če odplačaš kredit v celoti, pokažeš, da si pošteno vrnil, kar si si izposodil. To kar je delal Jankovič, ko si je izposodil in ne odplačal, pa je GOLJUFIJA.

    Kako Tožilstvo lahko spiše obtožnico za prodajo parcele v Trenti, pa mi ni razumljivo?
    Vse bolj kaže, da je tožilec, podobno, kot RTV “daljinsko voden” in dela na UKAZ “stricev”.

    Pač Levica se poslučuje rušenja vlade tudi s pomočjo montiranih procesov, kot je bila Patrija. Sami vedo, da v rokah nimajo nič otipljivega, pa vendar POLITIKA, ki ni iz Leve opcije, tudi z namišljeno “krivdo”, vsak dan kažejo in mažejo v medijih, tako na RTV, na sodiščih, v TUJINI. Po desetih letih pa zastara, tako, da še na EU sodišče ne more iti.

    To je lep primer ZLORABE PRAVOSODJA v politične namene.
    Vse to upliva na volitve in prinaša boljši rezultat Levici. Pri nas se RUŠI demokracijo mnogo bolj kot na Madžarskem in na Poljskem.

    • Kraševka, lepo povedano, kar vemo in prav je, da se vse bolj “lepo” pove in ostajamo v kondiciji. Brava!
      V Nemčiji so nacizem odpravili z desetletno zasedbo Treh, štirih velesil. Z vojaškim zavarovanjem, sicer bi se obnavljal…
      Nemčija ni rabila armade, ker so jo ščitile te države in preprečevale obnovo sistema, kuge, ki so ji vzklikali Nemci v 98%. S prepričanjem ali iz egoizma ali strahu!
      V Sloveniji nimamo dovolj vojske, da bi jo branila. V Sloveniji ne moremo kar v dekaj letih dajati po milijarde evrov za posodobitev in tudi ne ene milijarde. To, kar je odobril parlament je odločno premalo, zato se je SD strinjala, ha, ha!
      V Slovenijo mora (brez gospodarskega izčrpavanja države- stroški ZDA) priti TAKOJ nekaj tisoč ameriških vojakov in sodobna oborožitev proti notranjim rovolucionarjem. To ne bo gospodarsko preobremenjen strošek države. ZDA bi zagotovile eno izmed varnostnih pozicij na območjiu 3 morji… in to takoj.
      Slovenija je bolj ogrožena kot Poljska in druge države na tej novi obrambni liniji pred kitajsko/ruskim in v bodoče turškim prodorom.
      Ta izgradnja oporišča v podaljšku Luke Koper in na relaciji Kočevska-Cerklje, bi zagotovila v Sloveniji razvoj demokracije in gospodarsko stabilnost ter garancijo investitorjem-skratka tudi nagel gospodarski čudež, ki ga je naša nadarjenost sposobna razviti, ker bi nadarjeni mladi ostajali bolj doma in se mrežili s tistimi in drugimi zunaj v zanesljivih povezavah.
      Linija gospodarskih davčnih in carinskih olajšav z ZDA bi se takoj poboljšala.
      To mora biti naš razvojni plan.
      Toda, če se tukaj ne povežemo takoj z ZDA, ni uresničljiv, ker kar mrgoli črvov, ki uničujejo razvoj demokracije in kolikor toliko poštenega, odgovornega gospodarstva.
      Črvi ropajo in hočejo obenem dokazovati, da se kapitalizem ne izide!
      Hujskanje se bo stopnjevalo in ulice bodo polne plačanih organizatorjev in neumnih zavedencev. ZDA morajo zaščititi pozicijo Slovenije, ker zaščitijo svet. Pretirano, ne. Pretirano je misliti, da smo nepomembni in to kar se pri nas eksperimentira, zopet eksprimentira iz ozadja.
      Tuje službe rdečega netopirja so zelo dejavne, mi pa sostajamo sami, kot že toliko krat prej in rezultat je vsem v škodo. Namesto pol-pol, kot je določila Jalta, smo padli 100% v okupacijo rdečega terorja, ki mu ni konca. Prav montirani procesi to dokazujejo.
      Sedaj, ko je karantena, j e malo -košček časa za rešitev Slovenije kot pomembne stratepke točko (bofoče) za ZDA in demokracijo Evropske zveze.

    • Res je.
      Oče prvo pošlje na ulico sina, da pozove plačance na demostrativno polivanje gnojnice na JJ. Tam v sredini mesta se godi “nezakonito zbiranje množic, brez URADNEGA dovoljenja…., se vpije “Ubi Janšu”. Tožilstvo pravi, da to ni kaznivo.

      Čez čas, ko ne uspe strmoglaviti vlade, pa celo TOŽILSTVO vloži OBROŽNICO za PV, češ, JJ, je pred desetletjem prodal parcelo z opuščenimi pastirskimi stajami, ob reki Soči.

      Kakšna je podlaga za ovadbo, pa noben EKONOMIST ne razume. Kajti eno je cena na GURSU, drugo je TRŽNA cena, tretje pa je, koliko neko zemljišče nekomu pomeni in je to pripravljen plačati.

      Če se je kupoprodajni posel zaključil brez izsiljevanja in je kupec kupoprodajno pogodbo prostovoljno- podpisal in poravnav, kje je sedaj tu kaj kaznivega?

      Jankovič je celo podjetja, kot sta VEGRAD in Kraški zidar Sežana – IZSILJEVAL, da so mu morali donirati, če so hoteli v Ljubljani graditi, pa TOŽILSTVO NI NIKOLI VLOŽILO OBTOŽNICE za to dejanje, proti Jankoviču!

      To pokaže, da imamo samo take tožilce, ki lovijo Desne politike, pa če so kršili zakon ali pa ne.

  4. Razprava pod člankom kaže, kako lahko iskrica zaneti požar.
    Predmet obtožbe je bizaren in večkrat dokazan, da gre za konstrukt, po domače, krivo ovadbo.
    Za to imamo pravna svredstva. Kriva ovadba je kaznjiva.
    Počakati, da tožba dobi na sodišču epilog, seveda, ko bo dokončno razsojeno, da je šlo za špekulacijo, nakar je potrebno vs eudeležence od kriminalistov, do tožilcev in sodnikov postaviti pred osc+dišče in jih v imenuu države obtožiti krive ovadbe.
    Vsi, ki sodelujejo v tej krivi ovadbi so funkcionarji, ki so zaprisegli, da bodo deleli po zakonih, zato je krivo ovajanje za njih kršitev, ki jih nemudoma razreši funkcije, ki jo obavljajo in seveda službe v državnih organih.
    Naj se kaznujejo kar smi!

    • Dobro ste povedali.
      Krive ovadbe bi morale biti res strogo kaznovane, kajti uničujejo poštene ljudi.

      Nekoč sem brala, da v Stari Avstriji, je ta, ki je KRIVO OVADIL, bil strogo kaznovan, podobno, kot za uboj. Saj v resnici, če nedolžnega pošlješ v zapor, mu ubiješ “dušo”.

  5. Ja in kaj je tukaj narobe? Dajte no že nehat madona, ker ste že prav smešni in nimate nič drugega pa se vrnemo v leto 2005 lepo vas prosim. Po 15 letih primerjate koliko bi bila vrednost 2020.Dajte raje kaj napisat kaj se dogaja v živalske vrtu bo bolj zanimivo in tudi verjetno. Aja a mogoče veste tudi kdaj je JJ kupil spdne gate.

  6. Očitno gre nekaterim v nos, da Janša dokazuje, da je dober gospodar.

    Zakaj pa ne bi smeli imeti Slovenci premierja, ki končno le zna gospodariti s Slovenijo v korist vseh?!

  7. Saj ni naloga državnih tožilcev in sodnikov v “pravni državi” RS, da politično tarčo utemeljeno obtožijo ter izven vsakega razumnega dvoma v skladu z veljavno zakonodajo obsodijo.
    Ne.
    Njihova naloga je le, da politični tarči “karkoli že” očitajo in jo “kakor koli že” obtožijo, vse ostalo pa bodo postorili medijski lovci na človeške glave in mojstri pravosodnih mahinacij in manipulacij, ki tako ali tako ne nameravajo pripeljati procesa do pravnomočne obsodbe, ki bi obstala pred Vrhovnim sodiščem in Ustavnim sodiščem RS, kaj šele pred Evropskim sodiščem za človekove pravice.
    Naloga državnega tožilstva in sodne veje oblasti je po naročilu in v korist določene politične stranke in/ali politične opcije zgolj izvesti “paragrafarski atentat” na skrbno izbrano “politično tarčo”, ga čim dlje vrtinčiti in držati v vidnem polju senzacionalističnih in profitoljubnih medijskih dreserjev javnega mnenja in političnih aktivistov, pravnomočna obsodba po veljavni zakonodaji ter izven razumnega dvoma pa tako ali tako nikoli ni njihov profesionalni in etični cilj.
    Takle mamo!

Komentiraj

Prosimo, vnesite komentar
Prosimo, vnesite svoje ime