Kavarna Hayek: Socialističnim eksperimentom s stanovanji, ki jih napoveduje Luka Mesec, so se odrekli celo Skandinavci

Slovenija nima hude stanovanjske problematike, to so insinuacije politikov. Če kakšen mulo pri 20ih nima svojega stanovanja ni nič novega. Ob dobri službi si ga lahko hitro kupi, seveda plačeval bo kredit, kar ni nič novega. Treba je decentralizirati državo in bo problem manjši. Tako vsi silijo v Ljubljano in tam ostanejo.

Dragi moji, stanovanja bi gradili z NAŠIMI DEPOZITI NA BANKAH!

To pomeni, nam, varčevalcem bi vzeli in gradili za NJIHOVE in za priseljence!

TO SE VOLILI IN SEDAJ IMAMO TO V S I !

Stanovanjska problematika je ena od stvari, ki je med tranzicijo nismo znali rešiti. Opustili smo nekdanji socialistični model, na njegovo mesto pa nismo postavili novega modela organizirane stanovanjske gradnje, zlasti modela oskrbe z dostopnimi najemnimi stanovanji.

Socialistični model je bil v grobem tak:

- glavno vlogo v stanovanjski gradnji so imele tedanje občine, ki so bile večje od sedanjih
- občine so imele stanovanjska podjetja, ki so skrbela za dostopna najemna stanovanja
- občine so imele sklade stavbnih zemljišč, ki so zagotavljali razmeroma poceni stavbna zemljišča
- vir financiranja t.i. družbenih stanovanj je bil prispevek iz plač

Med tranzicijo smo ta model, ki je bil razmeroma učinkovit, odpravili. Družbena stanovanja so bila privatizirana, stanovanjksa podjetja pa ukinjena. Ukinjeni so bili tudi skladi stavbni zemljišč in prispevek iz plač za stanovanjsko gradnjo.

Razprodaja družbenih stanovanj in ukinitev stanovanjskih podjetij je prispevala k temu, da ni bilo več nosilca organizirane stanovnjske oskrbe. Odprava skladov stavbnih zemljišč ima za posledico, da ni več kontinuirane oskrbe z zemljišči za stanovnjsko gradnjo, cena le-teh pa je šla v nebo. Ni tudi več sistemskega vira financiranja stanovanjske gradnje. Občine skrbijo prej za restrikcije pri določanju zazidljivih zemljišč kot za spodbujanje stanovanjske gradnje, zato so cene redkih zemljišč zelo visoke.

Država bi morala spet ustvariti delujoč sistem stanovanjske oskrbe, namesto da se sama pojavlja kot graditelj in ponudnik stanovanj. Popolnoma bi morala premeniti tudi davčno politiko, ki odvrača potencialne investitorje v najemna stanovanja in je ključen del sistema stanovanjske oskrbe.

Investicije v stanovanja zahtevajo velika sredstva, donosi pa so minimalni, država pa pobira davke z veliko žlico. Spremeniti bi se morala tudi zakonodaja, ki ureja najemna razmerja, v smislu, da najemnik, ki ne plačuje svojih obveznosti, izgubi pravico do najema brez dolgotrajnih sodnih postopkov. Tudin to povečuje tveganje investitorjev v najemna stanovanja, zato le-teh ni.

Če bo Luka Mesec rešil problematiko dostopnih najemnih stanovanj v Sloveniji, bo to enako čudežu.