Je zgodovinski obrambni stolp graščina Aleksandra Čeferina?

Verjetno je le malo Slovencev že slišalo za istrsko vasico Glem v zaledju Kopra. Po besedah naših virov naj bi si predsednik Evropske nogometne zveze (Uefa) Aleksander Čeferin omislil nakup tamkajšnjega obrambnega stolpa (kaštela), pri čemer je uradno lastnik nepremičnine podjetje Fair Wage iz Švice. To družbo zastopa Urška Zajc, žena Luke Zajca, ki ga je Čeferin kot zaupnika, prijatelja in (nekdanjega) člana Odvetniške družbe Čeferin postavil na visok položaj v Uefi.

Vas Glem, polna zgodovinskega spomina, je znana predvsem po stolpu, ki je bil del beneškega obrambnega kompleksa s funkcijo varovanja dežele pred turškimi vpadi. Istrski opazovalni stolpi so se imenovali kašteli. Že z vznožja stolpa je lep razgled na slovensko Istro in na jug proti Savudriji, z vrha pa je, kot pravijo, čudovito.

Občina kupila in prodala

Stolp, zgrajen v 14. stoletju, je po več stoletjih propadanja leta 2003 kupil in z občutkom za kulturno dediščino prenovil arhitekt Viljem Šantavec. Tam sta več let živela z ženo. Za obnovo je potrošil ogromno denarja, časa in truda, toda njegova firma Adria Domus je prišla v finančne težave (v ozadju so bila neplačila dolžnikov), začel se je izvršilni postopek in leta 2017 je bil prisiljen prodati obrambni stolp s 400 kvadratnimi metri površine. V času župana Borisa Popoviča ga je za 551.000 evrov na dražbi kupila Mestna občina Koper, ki naj bi ga imela za protokolarne in turistične prireditve. Šantavec je tedaj izjavil, da je vesel, ker je grad Glem prišel v roke občine. Zaupal je, da bodo na občini cenili pomen tega zgodovinskega objekta, toda ostal je razočaran. Kaj je povedal za Domovino, objavljamo v okvirju.

Že čez tri leta so se na občini (tedaj ji je vladal župan Aleš Bržan) odločili obrambni stolp prodati, češ da objekt ni zaživel, župan pa je opozoril na stroške vzdrževanja. Na dražbi julija 2020, za katero je dal zeleno luč občinski svet, je stolp kot edini ponudnik za 625.000 evrov kupilo skrivnostno podjetje Fair Wage SA iz Švice, pri čemer ga je pri nakupu zastopala širši javnosti neznana Maja Markežič iz Ankarana. Ta ni razkrila, kdo so njegovi lastniki, govorilo pa se je, da gre za Slovence. Podjetje Fair Wage (v prevodu – pravično plačilo za opravljeno delo) naj bi se ukvarjalo s trajnostnim razvojem človeških virov. Od tedaj ta zgodovinska nepremičnina ni bila več deležna pozornosti javnosti, toda pred kratkim so nas naši viri opozorili, kdo naj bi bil dejanski skrivni kupec.

Na sceno stopi Urška Zajc

Le dober mesec dni po nakupu stolpa s strani Fair Wage, ki ima sedež v Ženevi, se v švicarskem registru na položaju direktorja družbe pojavi ime Urška Zajc (prej je bil to Amiel Feldman iz Ženeve) iz Slovenije, a s prebivališčem v Nyonu. Gre za mestece ob Ženevskem jezeru, kjer je sedež Evropske nogometne zveze (Uefa). Ravno Aleksander Čeferin, od leta 2016 na čelu Uefe, naj bi stal za nakupom prestižne nepremičnine v Istri. Urška Zajc je namreč žena Luke Zajca, nekdanjega družbenika v Odvetniški družbi Čeferin. Je sorodnik, prijatelj in zaupnik Aleksandra Čeferina. Slednji ga je po prevzemu vodenja Uefe tudi pripeljal v Švico, kjer je bil Zajc najprej vodja njegovega urada predsednika, nato pa »vodja korporativnih zadev«. Poznavalci pravijo, da si je stolp že večkrat ogledala Barbara Čeferin, soproga predsednika Uefe.

Dober mesec dni po nakupu stolpa s strani podjetja Fair Wage se v švicarskem registru na položaju direktorja družbe pojavi ime Urška Zajc.

Luka Zajc ne ve nič o ničemer

Uspelo nam je priklicati nekdanjega odvetnika Zajca, ki nam je na vprašanje, kdo je lastnik podjetja Fair Wage (in torej kupec ter lastnik opisane nepremičnine), dejal, da »on ne ve nič o ničemer«. Ko smo ga vprašali, kako da ne ve, če pa je njegova žena direktorica podjetja, ki je kupilo obrambni stolp, je zgolj ponavljal, da ne ve ničesar.

Čeferin je Zajca pripeljal na Uefo, kjer je bil najprej vodja njegovega urada predsednika, nato vodja korporativnih zadev.

Seveda smo vprašanja poslali tudi Čeferinu. Tako na Uefo kot tudi v Odvetniško družbo Čeferin, kjer je še vedno eden od partnerjev. Zanimalo nas je, ali sta onadva z ženo lastnika obrambnega stolpa in več bližnjih parcel (Fair Wage postopoma kupuje okoliška zemljišča). Če da, zakaj je nepremičnine kupil na način, da se za javnost prikrije kot dejanski kupec? Za kakšen namen bo nepremičnine uporabljal? Ali drži, da ima v načrtu nakup še več nepremičnin v vasi Glem? Odgovora ni bilo. Čeferin je javna in vplivna oseba. Zelo rad nastopa v nadzorovanem medijskem okolju, kjer ga novinarji častijo, na zanj neprijetna novinarska vprašanja se ne odziva ali pa vpliva na preprečitev objave novinarskih prispevkov.

Za ustvarjanje vtisa

Nekateri menijo, da je prišel do zgodovinskega objekta (če drži, da je v ozadju lastnik) prepoceni. Govorili smo z odličnim poznavalcem nepremičninskega trga, ki ocenjuje, da bi glede na vse okoliščine zdaj ta trdnjava na trgu lahko dosegla ceno okoli 800.000 evrov. Stolp je visok 13 metrov in ima štiri etaže. Arhitekt Šantavec ga je sicer pred leti neuspešno prodajal za 2,8 milijona evrov.

Objekt bi bil primeren za oddajanje gostom, ki si želijo drugačno doživetje od klasične turistične ponudbe; če pa ga lastnik ni kupil za ta namen, je motiv za nakup verjetno, ocenjuje nepremičninar, da bi ga imel za svoj »zasebni protokolarni objekt«. Recimo prostor, kamor bi vodil svoje goste iz tujine in ustvarjal vtis pred njimi. Za Čeferina vedo povedati, da mu vsekakor ogromno pomeni, če naredi na ljudi (posebej na tiste, ki so na pomembnih položajih) vtis.

Celotna vas Glem je varovana kot naselbinsko območje kulturne dediščine.

Arhitekt Viljem Šantavec razočaran, saj je v obnovo vložil dušo

Govorili smo z arhitektom Viljemom Šantavcem, ki v celovito obnovo kaštela ni vložil le ogromno denarja in časa, pač pa tudi dušo. Bil je ponosen, ko je leta 2017 nepremičnino od njega kupila občina z namenom uporabe za protokolarne zadeve – za dogodke, srečanja, izobraževanja. Tudi sam je s svojim podjetjem že prej ta objekt štel za protokolarnega.

V obnovljenem stolpu sta z ženo živela, tam je bil tudi sedež njegove družbe za arhitekturo in projektiranje. Stolp je pred njim 400 let propadal, sam se je obnove lotil z velikim navdušenjem. Zadovoljen je bil, ko je slišal, da bo imela tudi MOK tam protokolarne vsebine, saj je čutil, da bo njegovo delo imelo še naprej ustrezno vsebino. Obnovljeno hišo ob stolpu sta prej oddajala poslovnim partnerjem. Glem je postal po obnovi stolpa širše prepoznaven. V hišo ob stolpu sta se z ženo preselila, ko je MOK leta 2017 vso nepremičnino kupila. Kot pravi, mu je tedanji župan Boris Popovič dal možnost, da sta v nekakšni vlogi skrbnika/vzdrževalca stolpa, kjer naj bi MOK sprejemala protokolarne obiske.

Toda po sklenitvi najemne pogodbe, pravi razočaran, ju je občina, ki jo je vodil Popovič, že po 14 dneh vrgla ven. Sledilo je občinsko preurejanje stolpa, a to ni imelo nič z arhitekturo, oblikovanjem, dušo. Veliko opreme so odnesli. Zelo neprimerno se mu zdi, da je na koncu občina prodala nepremičnino podjetju, registriranemu v Švici, za katerega se sploh ne ve, kdo je v ozadju. Prodala je stoletno zgodovino. Ta stolp ne bo imel več kakovosti, zgodovine, prave vsebine. Sam je za obnovo veliko žrtvoval, skrbel je za ohranitev kulturne dediščine. Zdaj ima status navadnega nepremičninskega objekta na trgu.

Viljem Šantavec: Občina je prodala stoletno zgodovino, pri čemer se sploh ne ve, kdo je kupec v ozadju.

(D172: 12-15)