Stanovanje v Ljubljani cenejše, če zraven vzamete še starko. Kaj še znižuje ceno stanovanj

Vir: pixabay
POSLUŠAJ ČLANEK
Vlada je včeraj napovedala gradnjo 5.000 najemnih stanovanj do leta 2026, po tem pa 3.000 na leto, kar bo davkoplačevalce na letni ravni stalo dodatnih 100 milijonov. O tem več v včerajšnjem članku, tokrat pa se posvetimo temu, kaj na trgu znižuje prodajno ceno rabljenih stanovanj, saj cene vladni nameri navkljub še ne bodo kmalu padle. 

Situacija se morda sliši komična, morda kot nekaj iz kakega filma, a prav na takšen oglas, kot pišemo v naslovu, smo nedavno naleteli. Po besedah Rajka Šimonke iz nepremičninske agencije Prips nepremičnine primer niti ni tako nenavaden. Na kaj pa je pri nakupu nepremičnine treba biti pozoren in kaj vse lahko znižuje kupnino, bomo skušali odgovoriti v tem prispevku. 

Pri zgoraj omenjenem oglasu lahko zasledimo naslednji stavek: Cena je tako nizka zato, ker je stanovanje zasedeno z osebo, ki je lahko notri do svoje smrti (gospa je v 91. letu). Tako da je nakup možen, vendar brez posesti, dokler je notri. Gospa tudi nima denarja, da bi plačevala najemnino novemu lastniku, redno pa plačuje vse stroške.”  

Kot nam je pojasnil gospod Šimonka: Opisan primer niti ni tako nenavaden. Je res priložnost za nekoga, ki bi investiral v nepremičnino in 'lahko počaka'. Če smo res popolnoma natančni, so redke prodaje, kjer nič ne manjka ali ni potrebno še ničesar urediti. Pomembno je, da kupec ve, kaj se dogaja, in da posrednik pozna smer rešitve. Da pozna potrebne postopke in stroške, ki bi lahko doleteli kupca, in mu jih predstavi.” 

Na kaj moramo biti pozorni?


Pri nakupu nepremičnine je morda najpomembnejše, da preverimo vso razpoložljivo dokumentacijo. V primeru, da karkoli manjka, pa se ne smemo bati povprašati za razloge. V zadnjih letih je tako najbolj tipičen “manko” uporabno dovoljenje. Če je objekt zgrajen v skladu z gradbenim dovoljenjem in je vrisan v kataster, načeloma ne bi smeli imeti večjih težav za pridobivanje tega.  

Toda, kot pojasnjuje gospod Šimonka: “Težava, predvsem pri hišah, pa je, da so redki objekti, ki so zgrajeni popolnoma po gradbenem dovoljenju in načrtih. Pogost je scenarij, da so graditelji dodali še eno vrsto opeke, dogradili nekaj nad garažo in podobno. Vse navedeno daje objektu morda še večjo uporabnost, a ko se odločijo za prodajo, 'pozabijo, da so malo naredili po svoje'. S takšno hišo ni nič narobe, morda je še lepša in bolj uporabna, a če bo hotel novi lastnik urediti zadeve, ga to lahko stane okrog pet tisočakov. Vsekakor priložnost za znižanje kupnine.” 

Pri stanovanjih pa so najpogostejše težave z instalacijami. Na prvi pogled imajo tako stanovanja vse urejeno. Ob podrobnejšem pregledu pa lahko ugotovimo, da instalacije že dolgo ne ustrezajo več današnjim normativom, da je v kopalnici morda zamakalo in je zadeva tik pred tem, da sosedu začne kapljati.  

Težave so pogoste tudi pri solastništvu ali skupnem lastništvu na delih stavbe. Če to ni urejeno, je lahko zadeva zelo moteča. Gospod Šimonka posebej opozarja na stanovanja, ki se kupujejo na dražbah, saj tam ni možnosti ugovora zaradi skrite napake. Lahko se zgodi, da je cena nizka, a se izkaže, da ne gre za ugoden nakup. 

Priložnosti za znižanje kupnine 

Kakšne situacije oziroma problemi pa še lahko znižujejo ceno nepremičnine? Gospod Šimonka navaja naslednje: 

  • Neurejeno lastništvo in ali pomanjkanje dokumentacije (gradbeno dovoljenje, uporabno dovoljenje, etažni načrt …)

  • Neurejeno lastništvo dela stanovanja – »Ta del mi uporabljamo in nam nihče nič ne reče, a ni vpisan pod naše stanovanje.« 

  • Nedokončane zadeve – obnova le delna ali neustrezna. Največkrat lastna predelava dvomljive kakovosti. 

  • Stanovanja, kjer nekaj manjka – balkon, klet, dvigalo, parkirni prostor in možnost parkiranja …

  • V stanovanju je nekdo storil samomor. 

  • V stanovanju je vlaga, vonj … 

  • Neugledni sosedje v objektu ali okolici. 

  • Problematična lokacija objekta. 




Vpliv navedenega na kupnino je zelo različen in odvisen od namena nakupa. V nekaterih primerih je znižanje, glede na primerljive prodaje, precej drastično, pri drugih pa se giblje pri oceni stroškov urejanja pomanjkljivosti. Kot zaključi gospod Šimonka: “Vedno je dobro biti pazljiv in radoveden. Izplača se.” 

Za konec smo ga še povprašali, ali pozna kakšen nenavaden, zanimiv oglas, v stilu na začetku omenjenega. "Zanimivih primerov je kar nekaj, vendar se zaradi občutljivosti raje izogibam pogovoru o tej temi. Znan pa je primer, ko je prodajalec v oglasu striktno zahteval, da mora biti kupec cigan ali južnjak. Skregal se je s sosedom in se je tako želel maščevati sosedu." 
Naroči se Doniraj Vse novice Za naročnike

Prihajajoči dogodki

FEB
24
FEB
25
Intervju: Franc Cukjati
21:00 - 21:45
FEB
27