Vlada z dodatnimi omejitvami za Airbnb. Večjo moč bodo dobile občine.

Ministrstvo za gospodarstvo pod vodstvom Matjaža Hana je razkrilo omejitve, ki bodo doletele manjše sobodajalce. Po dosedanjem sistemu je sobodajalec svoje stanovanje ali hišo lahko po poenostavljenem in z vidika plačila prispevkov cenejšem sistemu oddajal pet mesecev v letu. Oddajalo se je lahko le 15 postelj, razen vpisa v poseben register sobodajalcev pa drugih omejitev za to ni bilo.

Ureditev strožja kot v drugih evropskih državah

Po stanovanjskem zakonu naj bi sicer sobodajalec potreboval 100-odstotno soglasje sosedov v bloku, a se v praksi tega pogoja ni preverjalo oziroma se zato niso uporabljale nikakršne sankcije. Soglasje sosedov tudi ni pogoj za vpis v register in plačevanje turističnih taks.

Po novem pa bo možnost oddajanja stanovanj omejena na samo 30 dni v letu. Razen v primeru, če bi se sama občina odločila, da se lahko nepremičnine oddajajo dlje časa. Razlike bi se lahko pojavile tudi znotraj same občine. Teoretično bi lahko občina dovolila oddajanje stanovanj na celo leto, a lahko po drugi strani tudi pusti omejitev 30 dni. Ureditev je strožja kot v drugih državah. V Parizu je omejitev 120 dni, v Berlinu, Dunaju in Londonu pa 90 dni.

Kot že rečeno, bo občina lahko določila merila, ki bodo veljala za celotno občino, lahko pa se bodo ta razlikovala po različnih predelih občine.

Potrebno bo tudi 75-odstotno soglasje lastnikov drugih stanovanj v bloku, vključno z mejaši. Brez soglasja sosedov država za oddajanje stanovanj ne bo dala soglasja, brez soglasja občine pa ne bo možen vpis v register.

Omejitev bo veljala tudi za zgolj oddajanje ene sobe s kopalnico v hiši ali stanovanju. Te omejitve se torej tičejo tudi upokojencev, ki so del svoje hiše ali kmetije turistom oddajali čez poletne mesece. Za njih ne bi npr. prišlo v poštev, da bi odprli redni gostinski nastanitveni posel prek s.p.-ja, saj bi s tem izgubili del pokojnine, plačevati pa bi morali višje prispevke.

Ugodnejša je le sprememba, po kateri je število ležišč omejeno na enoto, ki jo sobodajalci oddajajo, in ne na status sobodajalca. V večstanovanjski stavbi se bo tako lahko oddajalo šest ležišč, v svoji hiši pa petnajst.

Z novo ureditvijo so zadovoljne predvsem občine. Župan občine Bled Anton Mežan je na tiskovni konferenci vlado pohvalil, češ da so bili uslišani. Pojavlja se tudi vprašanje, ali bo nova ureditev omogočila predvsem več oddajanja na črno, a je treba poudariti, da se v zadnjem času nadzor in inšpekcija na tem področju v zadnjem času poostrujeta. Več si od nove zakonodaje obetajo tudi klasični nastavitveni ponudniki, torej hoteli, ki bi z omejitvami Airbnbja imeli manj tekmecev, čeprav gre v osnovi za drugačne goste.

Burger: S tem se stanovanjska problematika ne bo rešila

Glede omejitev Airbnbja ter ali je to rešitev za reševanje stanovanjske problematike oziroma kakšna je rešitev za njeno reševanje, smo vprašali ekonomista prof. dr. Anžeta Burgerja z ljubljanske Fakultete za družbene vede.

Kot je za naš medij povedal Burger, to ni rešitev stanovanjske problematike. Turizem je namreč treba omogočiti in spodbujati. Ob tem pa je potrebnih tudi dovolj turističnih in namestitvenih kapacitet na turističnih destinacijah. To je povezano z reševanjem stanovanjskega problema, torej previsokimi cenami nepremičnin. Govorimo namreč o premajhni ponudbi nepremičnin.

Oba problema kličeta k popolnoma drugi rešitvi. Treba je torej delati na povečanju ponudb nepremičnin. Kar se tiče omejitev, se Burger v določeni meri z njimi strinja, v določeni pa tudi ne. Pri vprašanju pristojnosti občin oziroma lokalni skupnosti je dejstvo, da morajo tako občine kot prebivalci imeti glavno vlogo, in na vsakih nekaj let morajo biti preference preverjene na lokalnih referendumih, in sicer koliko takšnih kapacitet si želijo imeti v občini ter kakšna je zgornja meja.

Če si občine želijo več turistov in so jih pripravljene sprejeti, če menijo, da imajo od tega koristi, jim mora biti to omogočeno, če si tega ne želijo, pa naj jim bo dana možnost, da se jim ugodi. Kar se tiče strinjanja sosedov, se Burger z novimi omejitvami strinja. Takšna dejavnost, ki je izven regularnih rezidenc, je bolj moteča kot samo prebivanje lastnikov. Treba je doseči ustrezno strinjanje.

Burger pa ima določene pomisleke glede omejitev na oddajanje zgolj 30 dni na leto. Če je neka nepremičnina v okviru kvote dovoljena za oddajanje, zakaj ne bi to izkoristili 365 dni na leto. A seveda le, če se lokalna skupnost s tem strinja ter če ni to preveliko breme za okolje, skupnost.

Obstoječo ureditev je treba še ustrezno obdavčiti, meni Burger. Nepremičnine morajo biti z nepremičninskim davkom ustrezno obdavčene, pa tudi s pavšalnimi turističnimi taksami dodatno obdavčene za uporabo infrastrukture.