Nov stanovanjski zakon. Nov poseg v svobodo trga?
POSLUŠAJ ČLANEK
Ministrstvo za okolje je včeraj v javno obravnavo poslalo predlog novega stanovanjskega zakona. Ta korak je bil nujno potreben, stari zakon že dolgo ne ustreza več dogajanju na stanovanjskem trgu in je postal cokla njegovega razvoja. Priprava takšnega zakona nikakor ni bila enostavno delo. Zakon je obsežen in prinaša precej nepoznanih novosti. Interesov pri tem je veliko, zato se v naslednjih tednih obeta zanimiva javna razprava.
V komentarju pa o tem, da bi vlada rada po dolgem času znova odločno posegla v stanovanjski trg. Za to je pripravljena zagotoviti tudi nova finančna sredstva. A vprašanje je, če ti posegi ne boo prinesli zgolj minornih finančnih koristi za uporabnike, stali pa bodo ogromno. Obenem velja strah, da bo zakon še povečal sedanje migracije v mestna središča.
Novi stanovanjski zakon velja vsekakor pozdraviti, saj je stari že močno zastarel in dejansko onemogoča reševanje nekaterih težav. Stanovalci se tako le s težavo lahko rešijo slabega upravnika stavbe, izredno težavno pa je tudi zbiranje soglasij za nekatere investicije v stanovanjsko zgradbo. Tako se je v praksi zelo težko zbralo tričetrtinsko soglasje lastnikov za vgradnjo dvigala. Po starih pravilih je bilo zelo težavno tudi določanje oderuških najemnin.
Ena največjih sprememb novega stanovanjskega zakona je zamenjava neprofitne najemnine s stroškovno. Slednja se bo računala na podlagi amortizacijske vrednosti stanovanja v dobi šestdeset let ter stroškov vzdrževanja stanovanja. Posledično bodo cene najemnin neprofitnih stanovanj narasle. Vendar pa se za nekatere uporabnike ne bo spremenilo nič, saj bodo razliko subvencionirale občine in država.
Upravičenost do stroškovne najemnine se bo po novem preverjala vsako leto. Upravičenec, ki bo mejo dohodka presegel, bo v stanovanju sicer lahko ostal še naprej, a bo moral za to plačevati 1,5-kratnik stroškovne najemnine.
S temi ukrepi bodo republiški in občinski stanovanjski skladi po mnenju ministrstva dobili bistveno več denarja, ki ga bodo lahko namenili za vzdrževanje in gradnjo novih stanovanj.
Omembo si zasluži tudi predlog, po katerem bi jamstvo za posojila mladim in mladim družinam prevzel republiški stanovanjski sklad. V primeru nezmožnosti odplačevanja posojil nepremičnino prevzel Javni stanovanjski sklad, upravičenec pa bi v stanovanju lahko ostal in zanj plačeval stroškovno najemnino.
Zakon se posveča tudi pogojem, potrebnim za ustanovitev stanovanjskih zadrug.
Kot velik problem sedanjega stanovanjskega zakona se je izkazalo, da je bil mandat upravnikom stavb neomejen. Zaradi tega so se stanovalci precej težko rešili slabih upravnikov. Novi zakon te pogodbe spreminja v petletne. Po njihovem izteku jih bo s polovičnim soglasjem mogoče podaljšati ali skleniti pogodbo z novim upravnikom.
Stanovalci bodo za v gradnjo dvigala v stanovanjsko stavbo po novem potrebovali le še 50 % soglasje, saj se bo to po novem štelo kot redno upravljanje, vendar pa le v primeru, če ta ne posega v konstrukcijo stavbe.
Kot kaže predlog zakona, je ministrstvo sklenilo drastično zmanjšati obseg kratkotrajnega oddajanja stanovanj prek spletnih platform, kot je AirBnb. Ta dejavnost se po novem ne bo več uvrščala v stanovanjski zakon, temveč bo to postala gospodarska dejavnost, za katero je treba zbrati 100-% soglasje etažnih lastnikov. Oddajanje stanovanj na zakonit način bo tako postalo izredno težavno, če ne nemogoče.
Z nekaterimi od naštetih ukrepov si želi vlada torej bistveno bolj odločno poseči v stanovanjski trg. Cilj koalicije je, da bi do konca mandata na letni ravni za to namenili približno 0,4 odstotka BDP oziroma 200 milijonov evrov, kar v praksi pomeni pet do desetkratni dvig sredstev.
Koalicija za to sicer ne predvideva sistemskega vira denarja, temveč bodo sredstva določena v vsakoletnem proračunu.
V komentarju pa o tem, da bi vlada rada po dolgem času znova odločno posegla v stanovanjski trg. Za to je pripravljena zagotoviti tudi nova finančna sredstva. A vprašanje je, če ti posegi ne boo prinesli zgolj minornih finančnih koristi za uporabnike, stali pa bodo ogromno. Obenem velja strah, da bo zakon še povečal sedanje migracije v mestna središča.
Novi stanovanjski zakon velja vsekakor pozdraviti, saj je stari že močno zastarel in dejansko onemogoča reševanje nekaterih težav. Stanovalci se tako le s težavo lahko rešijo slabega upravnika stavbe, izredno težavno pa je tudi zbiranje soglasij za nekatere investicije v stanovanjsko zgradbo. Tako se je v praksi zelo težko zbralo tričetrtinsko soglasje lastnikov za vgradnjo dvigala. Po starih pravilih je bilo zelo težavno tudi določanje oderuških najemnin.
Namesto neprofitnih stroškovna najemnina
Ena največjih sprememb novega stanovanjskega zakona je zamenjava neprofitne najemnine s stroškovno. Slednja se bo računala na podlagi amortizacijske vrednosti stanovanja v dobi šestdeset let ter stroškov vzdrževanja stanovanja. Posledično bodo cene najemnin neprofitnih stanovanj narasle. Vendar pa se za nekatere uporabnike ne bo spremenilo nič, saj bodo razliko subvencionirale občine in država.
Upravičenost do stroškovne najemnine se bo po novem preverjala vsako leto. Upravičenec, ki bo mejo dohodka presegel, bo v stanovanju sicer lahko ostal še naprej, a bo moral za to plačevati 1,5-kratnik stroškovne najemnine.
S temi ukrepi bodo republiški in občinski stanovanjski skladi po mnenju ministrstva dobili bistveno več denarja, ki ga bodo lahko namenili za vzdrževanje in gradnjo novih stanovanj.
Posojila za mlade družine
Omembo si zasluži tudi predlog, po katerem bi jamstvo za posojila mladim in mladim družinam prevzel republiški stanovanjski sklad. V primeru nezmožnosti odplačevanja posojil nepremičnino prevzel Javni stanovanjski sklad, upravičenec pa bi v stanovanju lahko ostal in zanj plačeval stroškovno najemnino.
Zakon se posveča tudi pogojem, potrebnim za ustanovitev stanovanjskih zadrug.
Upravniki odslej s petletnim mandatom
Kot velik problem sedanjega stanovanjskega zakona se je izkazalo, da je bil mandat upravnikom stavb neomejen. Zaradi tega so se stanovalci precej težko rešili slabih upravnikov. Novi zakon te pogodbe spreminja v petletne. Po njihovem izteku jih bo s polovičnim soglasjem mogoče podaljšati ali skleniti pogodbo z novim upravnikom.
Vgradnja dvigala potrebuje pedtesetodstotno soglasje, AirBnb stoodstotnega
Stanovalci bodo za v gradnjo dvigala v stanovanjsko stavbo po novem potrebovali le še 50 % soglasje, saj se bo to po novem štelo kot redno upravljanje, vendar pa le v primeru, če ta ne posega v konstrukcijo stavbe.
Kot kaže predlog zakona, je ministrstvo sklenilo drastično zmanjšati obseg kratkotrajnega oddajanja stanovanj prek spletnih platform, kot je AirBnb. Ta dejavnost se po novem ne bo več uvrščala v stanovanjski zakon, temveč bo to postala gospodarska dejavnost, za katero je treba zbrati 100-% soglasje etažnih lastnikov. Oddajanje stanovanj na zakonit način bo tako postalo izredno težavno, če ne nemogoče.
Drastično povišanje izdatkov za stanovanjsko problematiko
Z nekaterimi od naštetih ukrepov si želi vlada torej bistveno bolj odločno poseči v stanovanjski trg. Cilj koalicije je, da bi do konca mandata na letni ravni za to namenili približno 0,4 odstotka BDP oziroma 200 milijonov evrov, kar v praksi pomeni pet do desetkratni dvig sredstev.
Koalicija za to sicer ne predvideva sistemskega vira denarja, temveč bodo sredstva določena v vsakoletnem proračunu.
Zadnje objave
Če živite v bloku, bo to vaša nova obveznost
25. 4. 2024 ob 12:18
Preobrat na listi Svobode, Merlo odpadel, namesto njega Leben, na vrh Joveva
25. 4. 2024 ob 6:00
Zakaj se čakalne dobe v zdravstvu še vedno podaljšujejo?
24. 4. 2024 ob 16:30
"Stanje zdravstva je katastrofalno", vlada pa le opazuje
24. 4. 2024 ob 13:23
Na Dars-u odslovili AMZS pri poslu odvoza vozil z avtocest in hitrih cest
24. 4. 2024 ob 12:33
V študentskem naselju pozivi k ubijanju Judov
24. 4. 2024 ob 12:15
Strah v Bruslju: TikTok ogroža duševno zdravje?
24. 4. 2024 ob 9:34
Ekskluzivno za naročnike
Slovenska policija zatajila ob napovedi strelskega napada
22. 4. 2024 ob 16:50
Odilo Globočnik – nacistični zločinec slovenskih korenin
21. 4. 2024 ob 17:30
Prihajajoči dogodki
Video objave
Vroča tema: očiščeni "janšizma" – padajo direktorji zdravstvenih ustanov
19. 4. 2024 ob 20:12
Odmev tedna: Prišel, videl in komaj zmagal
19. 4. 2024 ob 20:10
Izbor urednika
Na Dars-u odslovili AMZS pri poslu odvoza vozil z avtocest in hitrih cest
24. 4. 2024 ob 12:33
Vroča tema: očiščeni "janšizma" – padajo direktorji zdravstvenih ustanov
19. 4. 2024 ob 20:12
Pravna država: če imaš 40 poslancev, še ne pomeni, da imaš absolutno oblast
19. 4. 2024 ob 6:00
1 komentar
AlojzZ
"Nov poseg v svobodo trga?"
Seveda. Bistvo je, da se najemnine ne znižajo. Ker so oni lastniki stanovanj, oziroma stanovanja oddajajo.
Komentiraj
Za objavo komentarja se morate prijaviti.