Nov stanovanjski zakon. Nov poseg v svobodo trga?

Uredništvo
9

Ministrstvo za okolje je včeraj v javno obravnavo poslalo predlog novega stanovanjskega zakona. Ta korak je bil nujno potreben, stari zakon že dolgo ne ustreza več dogajanju na stanovanjskem trgu in je postal cokla njegovega razvoja. Priprava takšnega zakona nikakor ni bila enostavno delo. Zakon je obsežen in prinaša precej nepoznanih novosti. Interesov pri tem je veliko, zato se v naslednjih tednih obeta zanimiva javna razprava.

V komentarju pa o tem, da bi vlada rada po dolgem času znova odločno posegla v stanovanjski trg. Za to je pripravljena zagotoviti tudi nova finančna sredstva. A vprašanje je, če ti posegi ne boo prinesli zgolj minornih finančnih koristi za uporabnike, stali pa bodo ogromno. Obenem velja strah, da bo zakon še povečal sedanje migracije v mestna središča.

Novi stanovanjski zakon velja vsekakor pozdraviti, saj je stari že močno zastarel in dejansko onemogoča reševanje nekaterih težav. Stanovalci se tako le s težavo lahko rešijo slabega upravnika stavbe, izredno težavno pa je tudi zbiranje soglasij za nekatere investicije v stanovanjsko zgradbo. Tako se je v praksi zelo težko zbralo tričetrtinsko soglasje lastnikov za vgradnjo dvigala. Po starih pravilih je bilo zelo težavno tudi določanje oderuških najemnin.

Namesto neprofitnih stroškovna najemnina

Ena največjih sprememb novega stanovanjskega zakona je zamenjava neprofitne najemnine s stroškovno. Slednja se bo računala na podlagi amortizacijske vrednosti stanovanja v dobi šestdeset let ter stroškov vzdrževanja stanovanja. Posledično bodo cene najemnin neprofitnih stanovanj narasle. Vendar pa se za nekatere uporabnike ne bo spremenilo nič, saj bodo razliko subvencionirale občine in država.

Upravičenost do stroškovne najemnine se bo po novem preverjala vsako leto. Upravičenec, ki bo mejo dohodka presegel, bo v stanovanju sicer lahko ostal še naprej, a bo moral za to plačevati 1,5-kratnik stroškovne najemnine.

S temi ukrepi bodo republiški in občinski stanovanjski skladi po mnenju ministrstva dobili bistveno več denarja, ki ga bodo lahko namenili za vzdrževanje in gradnjo novih stanovanj.

Posojila za mlade družine

Omembo si zasluži tudi predlog, po katerem bi jamstvo za posojila mladim in mladim družinam prevzel republiški stanovanjski sklad. V primeru nezmožnosti odplačevanja posojil nepremičnino prevzel Javni stanovanjski sklad, upravičenec pa bi v stanovanju lahko ostal in zanj plačeval stroškovno najemnino.

Zakon se posveča tudi pogojem, potrebnim za ustanovitev stanovanjskih zadrug.

Upravniki odslej s petletnim mandatom

Kot velik problem sedanjega stanovanjskega zakona se je izkazalo, da je bil mandat upravnikom stavb neomejen. Zaradi tega so se stanovalci precej težko rešili slabih upravnikov. Novi zakon te pogodbe spreminja v petletne. Po njihovem izteku jih bo s polovičnim soglasjem mogoče podaljšati ali skleniti pogodbo z novim upravnikom.

Vgradnja dvigala potrebuje pedtesetodstotno soglasje, AirBnb stoodstotnega

Stanovalci bodo za v gradnjo dvigala v stanovanjsko stavbo po novem potrebovali le še 50 % soglasje, saj se bo to po novem štelo kot redno upravljanje, vendar pa le v primeru, če ta ne posega v konstrukcijo stavbe.

Kot kaže predlog zakona, je ministrstvo sklenilo drastično zmanjšati obseg kratkotrajnega oddajanja stanovanj prek spletnih platform, kot je AirBnb. Ta dejavnost se po novem ne bo več uvrščala v stanovanjski zakon, temveč bo to postala gospodarska dejavnost, za katero je treba zbrati 100-% soglasje etažnih lastnikov. Oddajanje stanovanj na zakonit način bo tako postalo izredno težavno, če ne nemogoče.

Drastično povišanje izdatkov za stanovanjsko problematiko

Z nekaterimi od naštetih ukrepov si želi vlada torej bistveno bolj odločno poseči v stanovanjski trg. Cilj koalicije je, da bi do konca mandata na letni ravni za to namenili približno 0,4 odstotka BDP oziroma 200 milijonov evrov, kar v praksi pomeni pet do desetkratni dvig sredstev.

Koalicija za to sicer ne predvideva sistemskega vira denarja, temveč bodo sredstva določena v vsakoletnem proračunu.

Državna intervencija na stanovanjski trg

Stranka Levica si lahko pod predvolilni program napiše še eno kljukico. Novi stanovanjski zakon namreč skoraj v popolnosti sledi njenim predvolilnim ciljem. Splošni vtis sicer ni slab, novi zakon je nujno potreben in mora čim prej nadomestiti prejšnjega, ki ga je v zadnjem desetletju že precej povozil čas.

Obenem pa zakon prinaša tudi nekatere sporne rešitve, ki na dolgi rok verjetno ne bodo imele tako ugodnih posledic, kot jih želi prikazati politika. V praksi se lahko zgodi, da bo gradnja cenejših stanovanj v mestnih središčih s strani zasebnikov zastala, saj se ti ne bodo mogli kosati s cenami občinskih in državnega stanovanjskega sklada. Državno zidanje stanovanj najverjetneje prinaša še večjo koncentracijo prebivalstva v mestnih središčih in nadaljnje praznjenje podeželja.

Investitorji pa se bodo zaradi državne konkurence čedalje bolj umikali na področja luksuznih gradenj. Končne posledice tako bodo, da bodo cene, kljub milijonom evrov vloženih sredstev, v praksi za najemnike in kupce še vedno zelo neugodne.

Kljub občudovanju se je potrebno zavedati, da avstrijski model, ki ga želi del slovenske politike in stroke zelo veliko stane. In veliko vprašanje je če so končni rezultati teh stroškov vredni. Bistveno nujneje bi bilo, da bi vlada zagotovila boljše delovanje trga. A politika želje po tem trenutno ne kaže.

9 KOMENTARJI

  1. Kaže se zgolj socialistično sistemska naklonjenost dobiti gradnjo le tajkuni potom povezav z oblastjo. Kot drugom pa ta stanovanja ne bodo dobili domačini, ampak so del politike uvažanja ljudi/volilcev od drugod, odganjanje domačih gradbenih podjetji, ki niso del tajkunske zgodbe.

    • Neokomunistično razmišljanje snovalcev zakona se vidi tudi v 74.členu osnutka.V tem členu je predviden obračun naslednjih stroškov po ogrevani površini stanovanja (neto površini) namesto po številu oseb,kot je sedaj in kot je edino pravilno in pošteno:
      -porabljeno vodo in kanalščino,če ni vgrajenih internih merilnikov (števcev)
      -porabljeno skupno elektriko,za pogon dvigal in razsvetljavo skupnih prostorov
      -odvozu odpadkov
      -čiščenje skupnih prostorov
      -stroški čiščenja in odmašitve skupne kanalizacije
      Očitno za “pametnjakoviče” navedene stroške ustvarjajo kvadratni metri in ne osebe.

      • To pa pozdravljam. Vedno so kreganja, ali je dovolj prijavljenih ali ne. Zdaj bo konec tega. Saj je logično. Več ljudi, večje stanovanje.

  2. Demokratični socializem na slovenski način galopira in osvaja.Z njim pa prihaja vse tisto,kar nas je že mučilo v preteklosti v tistem samoupravnem socializmu.
    Naj bo jasno, tudi sedanji zakon je “mešanica” neužitnih sestavin.
    Povsem jasno je,zakaj se Slovenija ne želi zgledovati,recimo, po Avstriji.In ima raje nekaj svojega.Vse to počne zakonodajalec po principu : zakon pišem za druge,izjeme za sebe in koristi za elito.
    Ne samo stanovanjska zakonodaja,ampak tudi vsa druga je plod zapisanega principa. Raja-narod je za to,da lahko lumpenproletariat in postsocialistična elita opravita svojo nalogo avantgarde in dobita zaslužene privilegije in nagrado.

  3. Snovalci novega stanovanjskega zakona, v delu, ki obravnava.predlaga delitev skupnih stroškov očitno nimajo razčiščenih osnovnih pojmov. Stroške za odvoz odpadkov, porabljeno skupno ektriko, čiščenje skupnih prostorov, porabljeno vodo in kanalščino (kjer ni vodomerov) ter stroške čiščenja in odmašitve skupne kanalizacije ustvarjajo OSEBE in ne kvadratni metri stanovanj! Takšne predlagatelje je potrebno nujno odstraniti iz sodelovanja pri pripravi novega SZ, če že ne iz Ministrstva za okolje in prostor. V primeru, da bo tak zakon v celoti sprejet, bo brez dvoma sledila ustavna presoja zakona, ker gre za eklatantno kršenje pravic določenemu številu lastnikov.

  4. G. Franc se očitno zavzema za nepošten način obračunavanja stroškov po 74. čl. Predloga novega Stanovanjskega zakona. Pri tem se sklicuje na nekatere nepoštene lastnike, ki ne prijavljajo dejanskega števila uporabnikov v posameznih stanovanjih, čeprav so po veljavni zakonodaji to dolžni storiti (vsako spremembo v 15 dneh!). Za to obstajajo obrazci za prijavo števila ali spremembe števila uporabnikov posamezne enote. Vsak lastnik v večstanovanjski stavbi ima pravico upravniku prijaviti kršitelja, upravnik pa ukrepa s predvidenimi sankcijami. G. Franc, berite obstoječi SZ in ne zavajajte neukih ljudi in ne podpirajte goljufov, katerim se skladno z zakonom zlahka stopi na prste. Sprašujem g. Franca, če bi tudi on rad profitiral na račun poštenih lastnikov?

Komentiraj

Prosimo, vnesite komentar
Prosimo, vnesite svoje ime