Kupujete hišo ali stanovanje? To se dogaja s cenami na slovenskem trgu

Cene nepremičnin v Sloveniji bujno rastejo - v zadnjem letu kar za 10 %. Najbolj so se pri tem podražile nove družinske hiše in rabljena stanovanja v Ljubljani.

Primerjali smo slovenski trend z drugimi članicami EU, preverili, kje je mogoče najhitreje privarčevati za nakup nepremičnine, pa tudi v katerih državah se nepremičnino še najbolj splača vzeti v najem.

Evropske primerjave kažejo, da je Slovenija leta 2016 zabeležila največjo rast cen novih stanovanjskih nepremičnin v Evropi, hkrati pa ima v evropskem merilu najmanjši odstotek najemnikov.

V zadnjem četrtletju leta 2017 so se v Sloveniji cene novih stanovanjskih nepremičnin povečale za 9,5 %. Prodanih je bilo novih 105 stanovanj; število prodaje novih družinskih hiš ostaja nizko, se je pa njihova cena, glede na prejšnje četrtletje, dvignila kar za 8,4 %.

Po drugi strani cene rabljenih stanovanjskih nepremičnin rastejo že od začetka 2016; v zadnjem četrtletju 2017 jih je bilo prodanih kar 2.574, kar pomeni 2,8 % več kot pa v prejšnjem četrtletju.

V celotnem letu 2017 so cene stanovanjskih nepremičnin zrasle za 10 %; v primerjavi z zadnjim četrtletjem 2016 so se najbolj podražile nove družinske hiše, kar za 15,7 %. Po podražitvi jim sledijo cene rabljenih stanovanj v Ljubljani, za 14,8 %, ter novih stanovanj za 11,5 %. Še najmanj so se podražila rabljena stanovanja izven Ljubljane (9,8 %) in rabljene družinske hiše, za 5,3%.

Cene nepremičnin rastejo skoraj povsod v Evropi

Porast cen sledi evropskemu trendu, pri katerem so cene stanovanjskih nepremičnin od leta 2013 v stalnem porastu.

 

Slovenija je bila v predzadnjem četrtletju leta 2017 na četrtem mestu po porastu cen nepremičnin, takoj za Latvijo in Madžarsko ter odstotkovno enaka s Slovaško in Veliko Britanijo. Na letni ravni so se za več kot 10 % dvignile cene na Češkem, Irskem in Portugalskem, medtem ko so cene v Italiji padle za slab odstotek.

A zgolj leto poprej so cene novih nepremičnin v Sloveniji narasle najhitreje v Evropi - kar za 26 odstotkov. Sledila je rast na Danskem, ki pa je bila precej nižja od slovenske - 10,8 odstotna.

Nove nepremičnine so po ceni v Ljubljani 24 % višje od državnega povprečja, v Mariboru pa denimo približno ta enak odstotek pod državnim povprečjem.

Nepremičnino je, glede na prihodke, najhitreje možno kupiti na Nizozemskem ...

Najbolj je nakup nepremičnin v zadnjih letih dostopen na Nizozemskem, kjer si posameznik v povprečju po 4,4 letih varčevanja lahko kupi streho nad glavo. Sledita ji Nemčija in Belgija. V Sloveniji se za bivališče v povprečju varčuje skoraj 8 let; najdlje pa v Veliki Britaniji in na Češkem, kar deset let ali celo več.

Cene novih bivanjskih prostorov na kvadratni meter so sicer najvišje v Veliki Britaniji, kjer ste leta 2016 za vsak kdvadrat odšteli 4.628 evrov, v Franciji 4.055 evrov na kvadratni meter, nekoliko manj na Danskem.

V Sloveniji je cena za približno polovico manjša (2.150 evrov) in tako primerljiva z Madžarsko. Najcenejšo ceno novih stanovanjskih površin imajo na Portugalskem, zgolj 1.068 evrov na kvadratni meter.

Kaj pa najem?

Slovenija je imela leta 2016 najnižje razmerje najemnikov v EU, zgolj 2,4 %. Pod 5 % ima najemniško razmerje le še Madžarska. Vodilna v najemanju je Nemčija, kjer je najemništva več kot polovico. S 25 % razmerjem se lahko pohvalijo Francija, Belgija, Velika Britanija, Irska in Češka.