Cene stanovanj zopet narasle. Država ima rešitev stanovanjske problematike pred nosom.

Uredništvo
2

Cene stanovanjskih nepremičnin so v tretjem četrtletju letošnjega leta zopet narasle. Od leta 2015 so se cene rabljenih stanovanj v Ljubljani dvignile za 39,7 odstotkov, v preostali Sloveniji pa za 34,4 odstotka. A država bi stanovanjsko problematiko pravzaprav lahko izjemno hitro in učinkovito rešila. 

V tretjem četrtletju letošnjega leta so cene stanovanj po podatkih Statističnega urada zopet zrasle. Tokrat v povprečju za 3,1 odstotek višje kot v 2. četrtletju. Cene novih stanovanj so se v 3. četrtletju 2019 glede na prejšnje četrtletje (po rasti v prejšnjih dveh četrtletjih – v prvem za 9,0 % in v drugem za 0,3 %) znižale, in sicer za 3,3 %. Cene novih družinskih hiš pa so se v 3. četrtletju 2019 glede na prejšnje četrtletje zvišale za 12,7 %.

Vrednost rabljenih stanovanj je v 3. četrtletju zrasla za 1,6 %, cena rabljenih družinskih hiš pa za šest odstotkov. V Ljubljani so se povprečne cene rabljenih stanovanj od leta 2015 zvišale za 39,7 %, v preostali Sloveniji pa so se cene stanovanj dvigile že 15. četrtletje zapored. V povprečju so 34,4 odstotke dražja kot v letu 2015.

Država ima rešitev na dlani: Stanovanja lahko gradi DUTB

“Večji del preostalega premoženja Družbe za upravljanje terjatev bank (DUTB) so nepremičnine, primarno namenjene prodaji, lahko pa se uporabijo tudi za druge namene, in sicer za doseganje ciljev države na področju stanovanjske problematike in demografske politike,” je v pogovoru za STA dejal glavni izvršni direktor DUTB Matej Pirc. Kot je povedal, sta v podoben namen svoji slabi banki uporabili tudi že Irska in Španija.

Pirc je povedal, da ima DUTB v lasti kar nekaj nepremičnin, ki bi bile primerne za te namene, hkrati pa ima ustrezne izkušnje in znanje. Od 800 milijonov evrov neunovčenega premoženja, naj bi bilo za 600 milijonov evrov nepremičnin in terjatev, večinoma zavarovanih z nepremičninami.

Z DUTB na stanovanjski sklad so bila prenesena tri zemljišča v Ljubljani (Glince), Novi Gorici in Novem mestu za skupno okoli 600 stanovanj in 90 vrstnih hiš, v načrtu je prenos še šestih zemljišč, in sicer treh v Ljubljani (ob Parmovi ulici, v Rožni dolini in v Podutiku na območju kamnoloma) ter zemljišč na Vrhniki, v Zgornjih Gameljnah in Šmarjah pri Kopru, kjer bi skupaj lahko zraslo 1160 stanovanj.

Sklad mora po Pirčevih besedah študijo o teh dodatnih šestih zemljiščih pripraviti v kratkem in se odločiti, ali so primerna ali ne. DUTB sicer nadaljuje s prodajo nepremičnin, vendar pri tistih, ki so predvidena za prenos na sklad, interesente o tem vnaprej obvesti. Tik pred zaključkom prodaje sta sicer zemljišči na Vilharjevi cesti v Ljubljani in v Kranju za sosesko Kozolci, je povedal.

V petih letih bi dobili 8000 novih stanovanj

Ker mora DUTB po zakonu vsako leto prodati 10% odstotkov prvotnega premoženja oz. za okoli 210 milijonov evrov, to pomeni, da bi do konca leta 2022 prodala vse premoženje. To pomeni, da bo DUTB v prihodnje prodajala veliko premoženja, zato nekateri morebitni kupci že špekulirajo z nizkimi cenami, še posebej ob sočasnem ohlajanju gospodarstva.

Pirc zato predlaga, da bi DUTB na svojih zemljiščih gradila stanovanja za ranljivejše skupine, oskrbovana stanovanja, domove za starejše in študentske domove. Po ocenah v državi trenutno primanjkuje 10.000 stanovanj, 3000 jih bo na zemljiščih, ki jih bo prevzel od DUTB v naslednjih petih letih zgradil Stanovanjski sklad.

Če bi se v gradnjo vključila tudi DUTB, potem bi po Pirčevih ocenah lahko zgradili še dodatnih 5000 stanovanj. Družba ima namreč v lasti še 30 zemljišč, primernih za gradnjo stanovanj, gradnjo pa bi lahko financiralra z izdajo obveznic ali bančnimi posojili. Družba je sicer s poslovanjem ustvarila okoli 250 milijonov evrov.

Doniraj

2 KOMENTARJI

  1. Kako je možno, da so cene stanovanj v 4 letih zrasle za neverjetnih 35%, če pa mladi kao množično zapuščajo (in so zapustili) državo? Med tabloidno fikcijo in realnostjo.

  2. Dutb bo ponovno gradil stanovanja, ki bodo v prihodnosti izgledala kot danes izgledajo socialistična stanovanja. In smo že upali, da je socialistična arhitektura preteklost.

    Trg je potrebno sprostiti z vzpodbujanjem zasebne pobude, večanjem zazidljivih parcel (še posebej v prestolnici), dovoljevanjem večje gostote zidanja v predelih, kjer je zemlja dražja (npr. v rožni dolini v ljubljani).

    K padanju cen nepremičnin bi lahko pripomogla tudi selitev nekaterih ministrstev oz. uradov in agencij iz Ljubljane (ali pa kar celotne vlade oz. ostalih centrov odločanja – decentralizacija). To bi zmanjšalo pritisk na stanovanja v LJ + država bi imela možnost dobiti boljše kadre, ker je cena delovne sile izven Ljubjane cenejša.

    Dodatno se lahko uvede jamstvo za (tudi za samogradnjo) do vrednosti neke montažne hiše (npr 100 000€) samo za NOVOGRADNJE (da se vzpodbudi gradnjo). Če se bo dajalo jamstvo po dolgem in počez bodo samo cene obstoječih stanovanj rastle novih se pa ne bo gradilo. Hkrati bi limit 100 000€ za vrednost nepremičnine onemogočal eksplozivno rast cen za vrednost nepremičnin. Shema bi tudi veljala samo do 4.5x vrednosti bruto dohodka (za vse; tudi tiste na minimalcu)

    Vse ostalo (kar se dela zdaj) je namenjeno drugi stvari: rasti cen nepremičnin.
    Če se samo vrže več denarja za nakup obstoječih nepremičnin bodo samo cene obstoječih nepremičnin švignile še bolj v nebo. To je interes predvsem nepremičninskih lobijev in ljubljanske elite.

    Bojim se da bo DUTB ne samo neučinkovita pri gradnji (draga) ampak čez nekaj let simbol koruptivne gradnje.

    In ne vem zakaj so meni te stvari samoumevne ljudem v Sloveniji pa niti malo?

Komentiraj

Prosimo, vnesite komentar
Prosimo, vnesite svoje ime